房屋租赁合同纠纷 （2016）云06民终1026号

原告对其与被告存在房屋租赁合同的主张，提供了聊天记录、房屋租赁协议等证据予以证明，被告虽然认为其未在房屋租赁协议上签字，但认可与原告口头约定其房屋的年租金6万元，其房租用于充抵其与原告合伙的汽车修理厂投资款的事实，故认定双方的房屋租赁合同成立且合法有效；原告以被告违约，请求解除双方的房屋租赁合同，由被告返还其房租并赔偿损失，因本院生效的（2015）威民初字第479号民事判决书未对谁违约的事实作出认定，且原告提供的证据不能充分证明其装修租赁被告房屋的金额，原告的诉讼请求，证据不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决：驳回原告李媛的诉讼请求。案件受理费2,755元，由原告李媛负担。李媛不服一审判决提起上诉要求撤销一审判决，重新做出公正判决。具体理由：1、威信县人民法院479号判决处理的是上诉人与被上诉人、第三人的合伙关系，主要处理的是合伙人是否违反合伙协议的约定。本案主要处理的是上诉人与被上诉人之间是否违反租赁合同关系的约定，不能以威信县人民法院479号判决书未确定合伙人违约也就认为租赁关系未违约，本案中被上诉人将大门锁了导致上诉人不能通行，被上诉人已经

原告对其与被告存在房屋租赁合同的主张，提供了聊天记录、房屋租赁协议等证据予以证明，被告虽然认为其未在房屋租赁协议上签字，但认可与原告口头约定其房屋的年租金6万元，其房租用于充抵其与原告合伙的汽车修理厂投资款的事实，故认定双方的房屋租赁合同成立且合法有效；原告以被告违约，请求解除双方的房屋租赁合同，由被告返还其房租并赔偿损失，因本院生效的（2015）威民初字第479号民事判决书未对谁违约的事实作出认定，且原告提供的证据不能充分证明其装修租赁被告房屋的金额，原告的诉讼请求，证据不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决：驳回原告李媛的诉讼请求。案件受理费2,755

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终1026号上诉人（原审原告）李媛，女，汉族，1987年12月28日出生，云南省威信县人，住威信县，农民。委托代理人常开远，云南雄云律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）杨仕忠，男，汉族，1975年2月16日出生，云南省威信县人，住威信县，系昭通交通运输集团职工。上诉人李媛因与被上诉人杨仕忠房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省威信县……