房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第1728号

关于谢军与丁连毛房屋买卖是否有效的问题。丁连毛口头委托吕文山出卖房屋，并向谢军交付钥匙及相关资料，吕文山出具给谢军的收条中，不但明确了交易房屋的信息，就购房定金的收取、房屋出售价格等进行了确定，且对诉争房屋维修基金、装潢押金、物业费、交易过程中产生的契税等给付义务均作了明确约定，该收条应视为房屋买卖协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于购房价款的问题。吕文山出具的收条中明确购房款为26.2万元，予以确认。丁连毛辩称其与吕文山约定的房屋价款为33万元，但未能提供证据证实，且吕文山不予认可，原审法院对丁连毛该辩称意见不予采信。谢军通过吕文山支付购房款24.4万元，有收条为证，且吕文山予以认可，原审法院予以确认。现谢军在已向丁连毛支付了大部分款项的情况下，主张丁连毛协助其办理房屋过户手续，并无不当，应予以支持，但谢军亦应在诉争房屋办理过户手续的同时付清余款1.8万元、交易契税、房产证工本费，其他税费按产权交易部门规定承担。原审法院判决：一、丁连毛于判决生效后十日内与谢军办理镇江市新区丁卯武将新居5幢203室房屋（产权证号：镇房权证字第××号）过户手续；二、谢军于判决生效后十

关于谢军与丁连毛房屋买卖是否有效的问题。丁连毛口头委托吕文山出卖房屋，并向谢军交付钥匙及相关资料，吕文山出具给谢军的收条中，不但明确了交易房屋的信息，就购房定金的收取、房屋出售价格等进行了确定，且对诉争房屋维修基金、装潢押金、物业费、交易过程中产生的契税等给付义务均作了明确约定，该收条应视为房屋买卖协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于购房价款的问题。吕文山出具的收条中明确购房款为26.2万元，予以确认。丁连毛辩称其与吕文山约定的房屋价款为33万元，但未能提供证据证实，且吕文山不予认可，原审法院对丁连毛该辩称意见不予采信。谢军通过吕文山支付购房款24.4万元，有收条为证，且吕

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1728号上诉人（原审被告）丁连毛，务农。委托代理人张宏军，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。委托代理人谈贵宝，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）谢军，个体经营者。委托代理人李永燕，江苏金荣恒顺律师事务所律师。委托代理人刘晶晶，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吕文山，明都饭店保安。上诉人丁……