侵权责任纠纷 （2015）怀中民一终字第598号

被上诉人提交的证据与本案没有关联性，本院不予采信。杨末生对一审查明的关于“李明文去现场看门面时杨末生在现场，且杨末生对李明文去看门面没有表示出反对意见”有异议，杨末生称一审法院认定其没有表示出反对意见这个是假话，一审庭审杨末生已清楚表示本人不在双方交易现场，且一审庭审也有记录。本院认为，被上诉人在一审提交的照片不能证明杨末生何时在现场，及签订买卖合同是否在现场，故被上诉人在一审提交的照片不能充分证明待证事实，但并不能以此否定李亚莉善意取得涉案门面的事实。本院二审查明的其他事实与一审查明的一致。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，第三人善意取得不动产的条件有三，即：受让人受让该不动产是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产依照法律规定已经登记。本案中，涉案门面登记在丁方仙一方名下，登记权利人丁方仙处分该门面，李明文作为李亚莉的法定代理人基于信赖与丁方仙签订房屋买卖合同，且李明文在支付合理对价后，将涉案门面办理了过户登记，符合上述法律规定的善意取得要件，买受人的信赖利益和物权应予以保护。李亚莉善意取得涉案门面后，杨末生继续占有该门面已构成侵权，故本案系物权保护引起的侵

被上诉人提交的证据与本案没有关联性，本院不予采信。杨末生对一审查明的关于“李明文去现场看门面时杨末生在现场，且杨末生对李明文去看门面没有表示出反对意见”有异议，杨末生称一审法院认定其没有表示出反对意见这个是假话，一审庭审杨末生已清楚表示本人不在双方交易现场，且一审庭审也有记录。本院认为，被上诉人在一审提交的照片不能证明杨末生何时在现场，及签订买卖合同是否在现场，故被上诉人在一审提交的照片不能充分证明待证事实，但并不能以此否定李亚莉善意取得涉案门面的事实。本院二审查明的其他事实与一审查明的一致。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，第三人善意取得不动产的条件有三，即：受让人受

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第598号上诉人（原审被告）杨末生，户籍地湖南省怀化市鹤城区，现住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人（一般代理）曾维善，鹤城区怀兴法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）李亚莉（曾用名李泽朋），户籍地湖南省双峰县，现住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人（特别授权）刘文吉，湖南鹤洲律师事务所律师。上诉人杨末生因与被上诉人李亚莉侵权责任纠……