房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1636号

沈喜阳与高光兰签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《存量房买卖合同》及定金收条上的贺仕长签名虽系高光兰代为签署，但贺仕长在其后补充协议上予以签名，表明其对前期合同签订及定金收取情况亦是明知，即使高光兰出卖案涉房屋之行为构成无权代理，贺仕长后期签名之行为亦构成对高光兰该出卖行为的追认，故《存量房买卖合同》对贺仕长亦具有法律约束力。高光兰、贺仕长在合同履行过程中明确表示不再出售案涉房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于贺仕长、高光兰辩称沈喜阳未按约将购房款存入资金托管账户，其行为已构成违约的主张，根据合同约定，沈喜阳应在2016年4月11日前将购房款60万元存入资金托管账户，但沈喜阳、高光兰、贺仕长在付款期限届满之前未签订资金托管协议。依据法律规定，合同的签订系经当事人的自愿，高光兰、贺仕长未能提供证据证明资金托管协议未签订系因喜阳的原因所造成，故高光兰、贺仕长以此为由主张沈喜阳违约，缺乏事实依据，不予采信。现沈喜阳要求高光兰、贺仕长继续履行案涉合同并配合其办理案涉房屋产权转移登记手续，符合

沈喜阳与高光兰签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《存量房买卖合同》及定金收条上的贺仕长签名虽系高光兰代为签署，但贺仕长在其后补充协议上予以签名，表明其对前期合同签订及定金收取情况亦是明知，即使高光兰出卖案涉房屋之行为构成无权代理，贺仕长后期签名之行为亦构成对高光兰该出卖行为的追认，故《存量房买卖合同》对贺仕长亦具有法律约束力。高光兰、贺仕长在合同履行过程中明确表示不再出售案涉房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于贺仕长、高光兰辩称沈喜阳未按约将购房款存入资金托管账户，其行为已构成违约的主张，根

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）皖01民终1636号上诉人（原审被告）：高光兰，女，1970年4月26日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：王军，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜娜，安徽万世律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贺仕长，男，1971年5月14日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：王军，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜娜，安徽万世律师事……