商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0701号

业欣公司接受胡晶扬支付的业欣·城中广场小区2号楼905室购房款，并向胡晶扬出具收据的行为，表明胡晶扬、业欣公司之间就本案房屋买卖形成了合意。双方之间即形成关于业欣·城中广场小区2号楼905室房屋的商品房买卖合同关系，胡晶扬要求确认其与业欣公司之间关于诉争房屋商品房买卖关系成立的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。业欣公司称其与胡晶扬未签订商品房买卖合同，双方之间未成立商品房买卖合同关系，经查，业欣公司向胡晶扬出具的收据上明确载明交款人为胡晶扬，所交款项为涉案房屋购房款，且业欣公司制作的工程结算表中对该房抵款的金额予以明确，故业欣公司该主张不能成立。遂判决：胡晶扬、江苏业欣房地产开发有限公司之间关于沭阳县沭城镇业欣·城中广场小区2号楼905室房屋商品房买卖关系成立。案件受理费9704元，保全费3470元，合计13174元，由江苏业欣房地产开发有限公司负担。一审法院判决后，业欣公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：合同关系的成立需有要约和承诺两个事实。首先，尽管三善公司对张某与胡晶扬之间的以房抵工程款协议是否追认先后作出截然相反的陈述，但涉案商品房冲抵工程款在上诉人、三善公司、张某之间

业欣公司接受胡晶扬支付的业欣·城中广场小区2号楼905室购房款，并向胡晶扬出具收据的行为，表明胡晶扬、业欣公司之间就本案房屋买卖形成了合意。双方之间即形成关于业欣·城中广场小区2号楼905室房屋的商品房买卖合同关系，胡晶扬要求确认其与业欣公司之间关于诉争房屋商品房买卖关系成立的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。业欣公司称其与胡晶扬未签订商品房买卖合同，双方之间未成立商品房买卖合同关系，经查，业欣公司向胡晶扬出具的收据上明确载明交款人为胡晶扬，所交款项为涉案房屋购房款，且业欣公司制作的工程结算表中对该房抵款的金额予以明确，故业欣公司该主张不能成立。遂判决：胡晶扬、江苏业欣房地产开发有限公司之间关

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0701号上诉人（一审被告）江苏业欣房地产开发有限公司，住所地沭阳县业事国际酒店2号楼6楼。法定代表人张欣，该公司董事长。委托代理人朱雷鸣，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（一审原告）胡晶扬。委托代理人胡道之，男、汉族。上诉人江苏业欣房地产开发有限公司（下简称业欣公司）与被上诉人胡晶扬因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法……