物权保护纠纷 （2021）京03民终1846号

依据我国物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，位于朝阳区武圣东里×号房屋归属于朝阳教委，现涉案房屋场地由京成酒店实际占有使用。虽然其提交了与东方公司以涉案房屋为租赁标的的租赁合同，但东方公司未能向一审法院提供产权方朝阳教委允许或授权其出租、转租的相关证据，朝阳教委在庭审中对于东方公司的出租行为不予追认，故一审法院认为京成酒店占有使用涉案房屋场地缺乏法律依据和权利来源，属于无权占有，京成酒店应腾退并返还涉案房屋场地给朝阳教委。东方公司作为出租方将涉案房屋出租给京成酒店，其应对产权人承担共同的返还腾退义务。综上，一审法院据此判决：北京东方盛泽商贸集团有限公司及北京京成快捷酒店于判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区武圣东里×号房屋场地腾退并返还给北京市朝阳区教育委员会。二审期间，各方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审笔录等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉

依据我国物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，位于朝阳区武圣东里×号房屋归属于朝阳教委，现涉案房屋场地由京成酒店实际占有使用。虽然其提交了与东方公司以涉案房屋为租赁标的的租赁合同，但东方公司未能向一审法院提供产权方朝阳教委允许或授权其出租、转租的相关证据，朝阳教委在庭审中对于东方公司的出租行为不予追认，故一审法院认为京成酒店占有使用涉案房屋场地缺乏法律依据和权利来源，属于无权占有，京成酒店应腾退并返还涉案房屋场地给朝阳教委。东方公司作为出租方将涉案房屋出租给京成酒店，其应对产权人承担共同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1846号上诉人（原审被告）：北京东方盛泽商贸集团有限公司，住所地北京市朝阳区焦化路**。法定代表人：张德水，总经理。委托诉讼代理人：母澈昌，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京京成快捷酒店，经营场所北京市朝阳区武圣东里×号。经营者：王铁军。委托诉讼代理人：李培华，男，北京京成快捷酒店员工。委托诉讼代理人：全华善，北京嘉润……