商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4349号

本案属房屋买卖合同纠纷。罗金良与裕湘置业公司于2017年2月8日签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。裕湘置业公司未在上述合同约定的期限内交房，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定，逾期交房超过90日，罗金良要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，裕湘置业公司按日向罗金良支付已交付房价款万分之五的违约金。裕湘置业公司应于2018年6月30日交房，其逾期交房时间从合同约定最后交房期限的次日即2018年7月1日起计算至双方办理交房手续实际交房时，即2019年8月17日止，共计逾期412天。现罗金良要求继续履行合同，符合双方约定，予以支持。按照双方合同约定，裕湘置业公司应当按已交付房价款万分之五向罗金良支付逾期交房违约金，逾期412天的违约金为49440元（240000元×0.0005×412天）。对罗金良就实际交房后所主张的逾期违约金，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一

本案属房屋买卖合同纠纷。罗金良与裕湘置业公司于2017年2月8日签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。裕湘置业公司未在上述合同约定的期限内交房，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定，逾期交房超过90日，罗金良要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，裕湘置业公司按日向罗金良支付已交付房价款万分之五的违约金。裕湘置业公司应于2018年6月30日交房，其逾期交房时间从合同约定最后交房期限的次日即2018年7月1日起计算至双方办理交房手续实际交房时，即2019年8月17日

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4349号上诉人（原审原告）：罗金良，女，1990年2月14日出生。委托诉讼代理人：黄仙，湖南星河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南裕湘投资置业有限公司。法定代表人：欧小明，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳维荣，男，该公司财务部经理。委托诉讼代理人：颜晓华，湖南华竞律师事务所律师。上诉人罗金良与上诉人湖南裕湘投资置业有限公司（……