财产损害赔偿纠纷 （2015）营民一终字第00291号

因原告与被告孙硕雅之间存在租赁合同，被告孙硕雅有义务提供质量完好的房屋给承租人使用，并有义务对房屋出现的质量问题进行修缮，因被告孙硕雅提供的房屋漏水且被告孙硕雅未对漏水部分进行及时的修缮，被告孙硕雅应赔偿给原告造成的财产损失15306.00元及经营损失。原告在未装修之时即知晓该房屋存在漏水的情况，但并未提出解除合同，而是继续承租并经营旅店，在漏水情况进一步严重，并使原告的财产及经营收入遭受损失时，原告亦未通知被告孙硕雅要求解除合同并进行赔偿，而是继续占有该房屋并任由经营损失扩大，故原告对其所遭受的经营损失亦存在一定的过错。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大，没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。本案中，因漏水造成原告财产损失和经营收入的损失确实客观存在，但评估机构所作出的评估结论，是原告在停业的情况下的营业纯收入。而原告从签订合同后一直占有使用该房屋并进行经营，并未完全停业且原告对营业损失的扩大亦存在一定的过错，故对原告的营业损失，法院酌情判令被告孙硕雅赔偿181220.00元的50%，其余部分不予支持。虽然被告孙硕雅辩称本案发生漏

因原告与被告孙硕雅之间存在租赁合同，被告孙硕雅有义务提供质量完好的房屋给承租人使用，并有义务对房屋出现的质量问题进行修缮，因被告孙硕雅提供的房屋漏水且被告孙硕雅未对漏水部分进行及时的修缮，被告孙硕雅应赔偿给原告造成的财产损失15306.00元及经营损失。原告在未装修之时即知晓该房屋存在漏水的情况，但并未提出解除合同，而是继续承租并经营旅店，在漏水情况进一步严重，并使原告的财产及经营收入遭受损失时，原告亦未通知被告孙硕雅要求解除合同并进行赔偿，而是继续占有该房屋并任由经营损失扩大，故原告对其所遭受的经营损失亦存在一定的过错。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大，没

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00291号上诉人（原审被告）孙硕雅，女。委托代理人无暇，系辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕可新，女。委托代理人宋宁，系被上诉人母亲。被上诉人（原审被告）：营口市嘉华物业有限公司，地址营口市站前区。法定代表人郑辉，系该公司总经理。委托代理人李振凡，男。被上诉人（原审被告）营口市站前区公用事业管理处，地址营口市站前区。法……