房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第592号

史江平、朱妍、立信公司签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。史江平、朱妍、立信公司对房屋价格、房款交付方式等基本情况无异议，但就如下问题存在争议：第一，20%的房屋赠与税由谁支付；第二，《存量房屋买卖中介合同》是否解除。关于第一项争议焦点。朱妍主张根据《存量房屋买卖中介合同》约定，房屋过户所需的所有费用及个人所得税由史江平承担，20%的赠与税系个人所得税的一种，故涉案房屋的赠与税应由史江平承担。史江平及立信公司均表示，《存量房屋买卖中介合同》中所指的个人所得税系房屋交易价格的1%，并不包括赠与税。对此，根据房地产交易市场的惯例，交易过程中所指的个人所得税系房屋交易价格的1%。我国不动产交易中的赠与税，以受赠人对赠与财产转让所得收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%税率缴纳个人所得。赠与税虽系个人所得税的一种，但其征税对象具有特定性，税率明显高于一般个人所得税税率。朱妍在签订《存量房屋买卖中介合同》时未告知史江平、立信公司涉案房屋系赠与所得，史江平及立信公司按市场交易习惯，认定由史江平承担的个人所得税为房屋

史江平、朱妍、立信公司签订的《存量房屋买卖中介合同》系各方真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。史江平、朱妍、立信公司对房屋价格、房款交付方式等基本情况无异议，但就如下问题存在争议：第一，20%的房屋赠与税由谁支付；第二，《存量房屋买卖中介合同》是否解除。关于第一项争议焦点。朱妍主张根据《存量房屋买卖中介合同》约定，房屋过户所需的所有费用及个人所得税由史江平承担，20%的赠与税系个人所得税的一种，故涉案房屋的赠与税应由史江平承担。史江平及立信公司均表示，《存量房屋买卖中介合同》中所指的个人所得税系房屋交易价格的1%，并不包括赠与税。对此，根据房地产交易市场的惯例，交易过程中所指

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第592号上诉人（原审原告，反诉被告）：史江平。被上诉人（原审被告，反诉原告）：朱妍。原审第三人：宁波市江东立信信息咨询有限公司。法定代表人：李翠君。上诉人史江平因与被上诉人朱妍、原审第三人宁波市江东立信信息咨询有限公司（以下简称立信公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2015年7月20日作出的（2015）甬东民初……