物业服务合同纠纷 （2019）津03民终3002号

天津生态城天和园业主大会与万科物业公司签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，该合同对信莉莉以及包括信莉莉在内的天和园全体业主均有约束力，当事人双方应按照合同规定履行各自义务。万科物业公司按约履行了物业服务，信莉莉应按约向万科物业公司交纳相应物业费。庭审中，信莉莉主张的物业遗留问题，通过现场勘验万科物业公司正在逐步进行改善。同时，万科物业公司自愿以前期物业服务合同约定的收费标准计收2017年12月1日至2018年11月30日期间的物业费符合法律规定，一审法院予以准许。综上，参照房屋面积信莉莉应向万科物业公司交纳拖欠的物业费2.59元/月/平方米×115.96平方米×12个月＋3元/月/平方米×115.96平方米×7个月=6039.19元；就万科物业公司主张的违约金而言，其一，业主委员会与万科物业公司约定的“每季度25日前交纳”约定不明，其二，因万科物业公司是后进入物业，非前期物业，应在做好前后衔接的基础上，对业主的合理诉求予以积极响应，同时就前期物业遗留的主要不足问题予以重点关注，做好业主的解释答复工作，故从促进物业服务良性发展，与业主共建良好小区的角度出发，违约金应不予保护。综上判

天津生态城天和园业主大会与万科物业公司签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，该合同对信莉莉以及包括信莉莉在内的天和园全体业主均有约束力，当事人双方应按照合同规定履行各自义务。万科物业公司按约履行了物业服务，信莉莉应按约向万科物业公司交纳相应物业费。庭审中，信莉莉主张的物业遗留问题，通过现场勘验万科物业公司正在逐步进行改善。同时，万科物业公司自愿以前期物业服务合同约定的收费标准计收2017年12月1日至2018年11月30日期间的物业费符合法律规定，一审法院予以准许。综上，参照房屋面积信莉莉应向万科物业公司交纳拖欠的物业费2.59元/月/平方米×115.96平方米×12个月＋3元/月/平方米

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终3002号上诉人（原审被告）：信莉莉，女，1972年9月4日出生，汉族，天津港远航矿石码头有限公司会计，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。法定代表人：邹明，董事长。委托诉讼代理人：李金山，男，该公司职工。上诉人信莉莉因与被上诉人天津万科物业服……