物业服务合同纠纷 （2019）内09民终1347号

原告与集宁区安大房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，其签订的前期物业服务合同对被告具有法律效力。原告内蒙古时代佳欣物业服务有限公司主张的被告张某1所欠其物业费4681元，本院予以支持。原告诉求被告支付违约金，因无相关法律规定，本院不予支持。被告辩称现居住住房的次卫生间的通风道和排气主管道不通问题可另案起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、参照国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十条的规定，判决：被告张某1在本判决发生法律效力后立即给付原告内蒙古时代佳欣物业服务有限公司物业费4681元。驳回原告内蒙古时代佳欣物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张某1负担。 二审庭审期间，上诉人张某1未提交新证据。被上诉人内蒙古时代佳欣物业服务有限公司提交三组新证据：1、证据名称：楼上住户的照片。拟证明：楼上邻居卫生间改成衣帽间，水管包住了，没

原告与集宁区安大房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，其签订的前期物业服务合同对被告具有法律效力。原告内蒙古时代佳欣物业服务有限公司主张的被告张某1所欠其物业费4681元，本院予以支持。原告诉求被告支付违约金，因无相关法律规定，本院不予支持。被告辩称现居住住房的次卫生间的通风道和排气主管道不通问题可另案起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、参照国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十条的规定，判决：被告张某1在本判决发生法律效力后立即给付原告内蒙古时代佳欣物业服务有限公司物业费4681元。驳回原告内蒙

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终1347号 上诉人（原审被告）：张某1，现住内蒙古自治区乌兰察布市。 被上诉人（原审原告）：内蒙古时代佳欣物业服务有限公司。 法定代表人：尚某。 委托诉讼代理人：宇某。 委托诉讼代理人：张某2，该公司法律顾问。 上诉人张某1因与被上诉人内蒙古时代佳欣物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服集宁区人民法院（2019）内0……