商品房销售合同纠纷 （2017）云06民终1244号

陈星与云房公司之间签订的《商品房购销合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。云房公司与昭阳二十一世纪（二期）业主代表达成一致协议，云房公司于2015年7月14日对昭阳二十一世纪（二期）所有业主做出的《承诺书》，应视为《商品房购销合同》的《补充协议》，其性质属于邀约，且该邀约是以公告的形式送达给昭阳二十一世纪（二期）所有业主。陈星在知晓该邀约后未提出异议，并起诉要求云房公司承担违约责任，应视为《承诺书》在陈星与云房公司之间成立并生效。云房公司主张陈星未按其要求提交相关办证材料，但是在本案的审理过程中，云房公司未能提供证据证明其已经履行了通知义务。云房公司超过约定期限未为陈星办理完毕产权证和土地使用证已构成违约，云房公司应按照约定向陈星支付违约金。因此，对于陈星起诉云房公司支付2015月7月1至2016年1月16日的违约金的诉讼请求，依法予以支持。陈星所购房屋的建筑面积为129.47㎡，根据云房公司《承诺书》中做出的承诺，违约金以1元/㎡计算，为：1元∕㎡×129.47㎡×200天＝25894元。云房公司主张违约金显失公平，计算标准过高，请求法院予以调整。

陈星与云房公司之间签订的《商品房购销合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。云房公司与昭阳二十一世纪（二期）业主代表达成一致协议，云房公司于2015年7月14日对昭阳二十一世纪（二期）所有业主做出的《承诺书》，应视为《商品房购销合同》的《补充协议》，其性质属于邀约，且该邀约是以公告的形式送达给昭阳二十一世纪（二期）所有业主。陈星在知晓该邀约后未提出异议，并起诉要求云房公司承担违约责任，应视为《承诺书》在陈星与云房公司之间成立并生效。云房公司主张陈星未按其要求提交相关办证材料，但是在本案的审理过程中，云房公司未能提供证据证明其已经履行了通知义务。云房公司超过约定

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云06民终1244号上诉人（原审被告）：昭通市云房房地产开发经营有限公司。组织机构代码：79986154-8。住所地：昭阳区建设北街**号。法定代表人：周莲芬，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈星，男，1967年3月30日出生汉族，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。上诉人昭通市云房房地产开发经营有限公司（以下简称“云房公司”）与陈……