确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第12036号

“在案《房屋买卖契约》的缔约主体系国家国内贸易局与齐波，现国家国内贸易局已撤销。依据2001年9月13日国家经济贸易委员会商业机关服务局与国家粮食局机关服务局签订的《资产、人员划分协议书》，北京市原宣武区西便门东里1号楼中有18套房屋系划归国家粮食局之资产，不属于国资委管理或支配，起诉国资委依据不足，维持一审裁定。”现根据已查明的事实和法院的判决，我再次起诉要求确认《房屋买卖契约》无效。我认为根据相关规定承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。本案中没有经过原同住者的同意，原国家国内贸易局就直接和非同住者签订了买卖合同，违反规定，侵犯了原告的权利，应为无效。现我诉至法院，请求：1、判决确认2001年3月30日国家国内贸易局与齐波签订的《房屋买卖契约》无效；2、本案的诉讼费由国家粮食局、齐波承担。原审法院经审查认为：起诉人提起的民事诉讼应当符合法律规定的起诉条件。本案中，齐建华起诉齐波、国家粮食局、国家粮食局机关服务中心，要求确认齐波与国家国内贸易局就位于北京市西城区×××303号房屋签订的《房屋买卖契约》无效，因北京市西城区×××303号房屋原系国家

“在案《房屋买卖契约》的缔约主体系国家国内贸易局与齐波，现国家国内贸易局已撤销。依据2001年9月13日国家经济贸易委员会商业机关服务局与国家粮食局机关服务局签订的《资产、人员划分协议书》，北京市原宣武区西便门东里1号楼中有18套房屋系划归国家粮食局之资产，不属于国资委管理或支配，起诉国资委依据不足，维持一审裁定。”现根据已查明的事实和法院的判决，我再次起诉要求确认《房屋买卖契约》无效。我认为根据相关规定承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。本案中没有经过原同住者的同意，原国家国内贸易局就直接和非同住者签订了买卖合同，违反规定，侵犯了原告的权利，应为无效。

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中民终字第12036号上诉人（原审原告）齐建华，女，1940年12月23日出生。委托代理人朱瑞雷，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）国家粮食局，住所地北京市西城区木樨地北里甲11号国宏大厦C座。法定代表人任正晓，局长。委托代理人侯海明，北京市仁杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）国家粮食局机关服务中心，住所地北京市西城区木樨地北里……