物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3301号

星晟花园业主委员会作为星晟花园业主大会的执行机构与龙禹公司签订星晟花园物业服务合同，约定由龙禹公司为星晟花园小区提供物业管理服务，并就物业服务的内容收费标准及管理服务事项进行约定，该合同已经成立并生效，依法对小区业主具有约束力。龙禹公司据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。关于张华辩称龙禹公司系合肥市龙禹物业管理有限公司的分公司，分公司不具备独立的法人资格，无权提起诉讼的问题。《中国人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，依法设立并领取营业执照的分支机构是民诉法第四十条规定的其他组织。龙禹公司为合肥市龙禹物业管理有限公司依法设立的分支机构，合肥市龙禹物业管理有限公司授权其代表该公司在康桥圣菲小区从事物业服务管理工作，并处理有关物业服务过程中所涉及的一切事宜，含纠纷处理等，故龙禹公司是本案适格的诉讼主体，张华的该项抗辩理由成立，原审法院不予采纳。关于张华所抗辩的龙禹公司为康桥圣菲小区提供物业服务，但未经业主大会有投票权的三分之二以上的业主同意，龙禹公司不

星晟花园业主委员会作为星晟花园业主大会的执行机构与龙禹公司签订星晟花园物业服务合同，约定由龙禹公司为星晟花园小区提供物业管理服务，并就物业服务的内容收费标准及管理服务事项进行约定，该合同已经成立并生效，依法对小区业主具有约束力。龙禹公司据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。关于张华辩称龙禹公司系合肥市龙禹物业管理有限公司的分公司，分公司不具备独立的法人资格，无权提起诉讼的问题。《中国人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，依法设立并领取营业执照的分支机构是民诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3301号上诉人（原审被告）张华，男，1977年5月5日生，汉族。被上诉人（原审原告）合肥市龙禹物业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市秦淮区大明路266号。法定代表人王生财，该公司总经理。委托代理人任志胜，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人张华因与被上诉人合肥市龙禹物业管理有限公司南京分公司（以下简称龙禹公司）物业服务合同纠纷……