房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8493号

依法成立的合同，具有法律约束力。案涉商品房屋买卖合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。佟祥飞已按合同约定向宇光置业公司交付了全部购房款451,773元，但宇光置业公司至今未向佟祥飞交付案涉房屋，已构成违约。宇光置业公司做出的解决方案及承诺保证书是对案涉合同中支付违约金计算标准的变更，视为新的承诺，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定；当事人可以约定一方违约产生的损害时赔偿额的计算方法。宇光置业公司理应按照新的承诺履行自己的义务。现佟祥飞主张宇光置业公司给付逾期交房违约金的诉求，予以支持。违约金的计算应自2016年7月2日起至2017年9月15日以451,773元为基数按日万分之一计算；2017年9月16日起至2018年8月1日止，以451,773元为基数按日万分之二计算，自2018年8月2日起至2019年4月22日止，以451,773元为基数按日分之三计算。关于佟祥飞主张自2019年4月23日起以451,773元为基数，按照日万分之三支付违约金至实际入住日的问题。因案涉

依法成立的合同，具有法律约束力。案涉商品房屋买卖合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。佟祥飞已按合同约定向宇光置业公司交付了全部购房款451,773元，但宇光置业公司至今未向佟祥飞交付案涉房屋，已构成违约。宇光置业公司做出的解决方案及承诺保证书是对案涉合同中支付违约金计算标准的变更，视为新的承诺，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定；当事人可以约定一方违约产生的损害时赔偿额的计算方法。宇光置业公司理应按照新的承诺履行自己的义务。现佟祥飞主张宇光置业公司给付逾期交房违约金的诉求，

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8493号上诉人(原审原告)：佟祥飞，男，1989年2月6日出生，满族，中航工业哈飞武装保卫部员工，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：董莹，黑龙江拓行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨宇光投资置业发展有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区闽江路昆仑庄园6栋。法定代表人：高彦春，总经理。委托诉讼代理人：冯铁山，黑龙江冯铁……