房屋买卖合同纠纷 （2021）湘03民终463号

原告黄禹哲与被告天元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方之间的房屋买卖合同纠纷已经法院判决生效，并进入执行程序。原告要求“被告依合同支付违约金80,358.67元”的诉请，本院（2016）湘0302民初669号民事判决书中已明确了被告天元公司应支付原告后续违约金。因涉案房屋已于2016年9月27日经相关职能部门组织验收合格，且于2017年1月25日取得了《工程竣工验收备案表》，其商品房已于2016年9月27日具备了合同第十条第一款约定的交付条件，尽管本案原告至今未领取房屋钥匙，按照交易习惯确认涉案房屋的交付时间为2016年9月27日。其违约金亦计算至2016年9月27日，对后期违约金不予支持。被告尚应支付原告2016年3月11日至2016年9月27日的违约金10,268.37元（计算式为：510,864元×0.01％×201天＝10,268.37元），故对原告的该项诉请，部分支持。原告要求“被告交付湘潭市雨湖区广云路602号金桂楼2号1单元1401001号房屋”的诉请，案涉房屋早已于2016年9月27日验收合格，具备了房屋交

原告黄禹哲与被告天元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方之间的房屋买卖合同纠纷已经法院判决生效，并进入执行程序。原告要求“被告依合同支付违约金80,358.67元”的诉请，本院（2016）湘0302民初669号民事判决书中已明确了被告天元公司应支付原告后续违约金。因涉案房屋已于2016年9月27日经相关职能部门组织验收合格，且于2017年1月25日取得了《工程竣工验收备案表》，其商品房已于2016年9月27日具备了合同第十条第一款约定的交付条件，尽管本案原告至今未领取房屋钥匙，按照交易习惯确认涉案房屋的交付时间为2016年9月27日

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终463号上诉人（原审原告）：黄禹哲，男，1994年5月18日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：黄玉成，男，1968年8月3日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系上诉人黄禹哲之父。被上诉人（原审被告）：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路**。法定代表人：刘建元，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹命，湖南同升律师事务……