商品房预售合同纠纷 （2020）沪01民终13340号

住宅的保修期，乃是针对住宅本身的建筑质量，并非维修工程的建筑质量。从保护业主利益的角度出发，在住宅保修期即将或已经届满的情况下，被维修部位应区别于未经维修部位，即作为无瑕疵的新部位重新计算相应的保修期，以此对开发商的维修行为实施有效约束，否则可能会导致业主自始至终不能得到无质量瑕疵的房屋、开发商却得以届期脱身的结果。所以开发商对房屋的维修工程自完工并交付之日起也应承担瑕疵担保责任。根据本案查明事实，被上诉人在接收涉案房屋时即明确指出了质量瑕疵，历经上诉人多年、多次维修，均未曾予以有效修复，专业机构给出的司法鉴定意见亦足以证实涉案房屋现仍存在质量瑕疵。在此情况下，上诉人应当严格按照修复建议给出的方案进行维修施工，切实保障维修质量。一审判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人坚持一审中的抗辩，但在二审中并未提供新的事实或新的证据，本院对其上诉主张不予采信。综上所述，上诉人鹏汇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海鹏

住宅的保修期，乃是针对住宅本身的建筑质量，并非维修工程的建筑质量。从保护业主利益的角度出发，在住宅保修期即将或已经届满的情况下，被维修部位应区别于未经维修部位，即作为无瑕疵的新部位重新计算相应的保修期，以此对开发商的维修行为实施有效约束，否则可能会导致业主自始至终不能得到无质量瑕疵的房屋、开发商却得以届期脱身的结果。所以开发商对房屋的维修工程自完工并交付之日起也应承担瑕疵担保责任。根据本案查明事实，被上诉人在接收涉案房屋时即明确指出了质量瑕疵，历经上诉人多年、多次维修，均未曾予以有效修复，专业机构给出的司法鉴定意见亦足以证实涉案房屋现仍存在质量瑕疵。在此情况下，上诉人应当严格按照修复建议给出的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13340号上诉人（原审被告）：上海鹏汇房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇拱极路****。法定代表人：陈萍，执行董事。委托诉讼代理人：李贝贝，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：包凯，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张捷，男，1984年1月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原审被告：上海深长城物业管理有限公司，住……