商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第01617号

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人的名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。酒连公司向冯维通发放会员卡，双方签订“告示”，记载了冯维通的住址和联系方式，认购房屋的位置和房屋情况、价格、房屋交付时间等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且冯维通已付清了全部购房款20万元，该“告示”应认定为商品房买卖合同，该合同成立并生效。由于该房和自行车库现不具备交付条件，冯维通要求酒连公司交付房屋和自行车库的主张

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人的名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01617号上诉人（原审被告）连云港酒连房地产开发有限公司。法定代表人汪广耀。委托代理人鲍玉刚。委托代理人徐洪辉。被上诉人（原审原告）冯维通。委托代理人陈华霞、陈家港。上诉人连云港酒连房地产开发有限公司（以下简称酒连公司）因与被上诉人冯维通商品房买卖合同纠纷一案，不服原连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第0223号民事判决，……