物业服务合同纠纷 （2021）皖08民终1569号

深安物业公司分别与安庆市深安投资发展有限责任公司、谐水湾小区第一届业主委员会签订的《谐水湾一期前期物业管理服务合同》及其修改协议、《物业管理委托合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，是依法成立的有效合同，对双方当事人具有法律约束力。物业服务期限届满后，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效。深安物业公司依约提供物业管理等相关服务，程菓作为业主，则负有按照规约约定缴纳物业服务费的义务。根据双方合同约定，程菓应向深安物业公司每月应缴纳物业服务费101.50元（135.33㎡×0.75元／月），电梯能耗费按实结算。现深安物业公司要求程菓支付自2010年10月9日至2020年12月8日的物业费12383元，电梯能耗费1279元，两项共计欠费13662元。程菓辩称深安物业公司诉求已超过诉讼时效。现因深安物业公司未能提供有效证据证明其于2020年12月9日之前向程菓主张过上述权利，而向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故对深安物业公司主张的2017年12月9日之前的物业费及2017年6月之前的能耗费，法院不予支持。综上，程菓应当支付深安物业公司自2017

深安物业公司分别与安庆市深安投资发展有限责任公司、谐水湾小区第一届业主委员会签订的《谐水湾一期前期物业管理服务合同》及其修改协议、《物业管理委托合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，是依法成立的有效合同，对双方当事人具有法律约束力。物业服务期限届满后，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效。深安物业公司依约提供物业管理等相关服务，程菓作为业主，则负有按照规约约定缴纳物业服务费的义务。根据双方合同约定，程菓应向深安物业公司每月应缴纳物业服务费101.50元（135.33㎡×0.75元／月），电梯能耗费按实结算。现深安物业公司要求程菓支付自2010年10月9日至20

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1569号 上诉人（原审原告）：安庆深安物业管理有限责任公司,住所地安徽省安庆市迎江区人民路**谐水湾******。 法定代表人:潘家喜。 委托诉讼代理人：王德，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨善文，该公司员工。 被上诉人（原审被告）:程菓,女,1976年1月23日出生,汉族,住安徽省安庆市。 上诉人安庆深安物业管理有限责任公司（……