建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）聊民一初字第26号

涉案土地由张玉坤公开竞价取得国有建设用地使用权，后由原告红太阳公司与被告补签了《国有建设用地使用权出让合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应依约履行。按合同约定，原告法定代表人张玉坤之前所交的1400万元保证金（定金）抵作土地出让价款，但该宗土地因其上存在村民通行的道路、五万多方的土、篮球场及未拆除的房屋等原因，迟迟不能达到开发使用的目的。后该宗地下又铺设了天然气和自来水管道。按合同第六条约定，被告在2012年9月24日前将涉案宗地交付给原告，土地交付标准为场地平整达到建设要求。本案中，原告虽多次找有关部门交涉，一直未能解决上述问题，致使原告无法开发使用，合同实际上已无法履行，不能实现合同目的。被告在认为原告没有履行合同能力的情况下，又要求原告继续履行合同，被告辩称前后矛盾。从被告答辩看，合同已无法履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”综合本案情况，该合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，

涉案土地由张玉坤公开竞价取得国有建设用地使用权，后由原告红太阳公司与被告补签了《国有建设用地使用权出让合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应依约履行。按合同约定，原告法定代表人张玉坤之前所交的1400万元保证金（定金）抵作土地出让价款，但该宗土地因其上存在村民通行的道路、五万多方的土、篮球场及未拆除的房屋等原因，迟迟不能达到开发使用的目的。后该宗地下又铺设了天然气和自来水管道。按合同第六条约定，被告在2012年9月24日前将涉案宗地交付给原告，土地交付标准为场地平整达到建设要求。本案中，原告虽多次找有关部门交涉，一直未能解决上述问题，致使原告无法开发使用，合同实

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一初字第26号原告：山东红太阳房地产开发有限公司，住所地：聊城市开发区东昌东路54号。法定代表人：张玉坤，董事长。委托代理人：贾庆玉，山东智祥律师事务所律师。被告：聊城市国土资源局，住所地：聊城市兴华东路58号。法定代表人：靳凤莲，局长。委托代理人：李意，山东万航律师事务所律师。委托代理人：相玉锦，山东万航律师事务所实习律师。原告山东红太阳……