房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终8587号

杭州市江干区人民法院就17民初4962号严建刚与吴杰、戴秀华之间的房屋买卖合同纠纷已作出生效判决，故本案案由亦为房屋买卖合同纠纷，并无不当。且本案案由并不影响实际审理，故吴杰就此提出的抗辩，不予采纳。戴秀华未到庭提出抗辩，依法视为放弃答辩权利。17民初7693号生效民事判决书认定，案涉《房屋租赁合同》的真实意思并非建立房屋租赁关系，而系对严建刚已支付的房屋预付款返还的一种担保形式。即合同中约定的租金实为房屋预付款。该合同亦因意思表示不真实，应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。严建刚据此要求吴杰、戴秀华返还预付款15万元并自起诉之日起按年利率6%支付资金占有使用费，符合法律规定，予以支持。吴杰关于严建刚就本案的诉讼行为构成重复起诉的抗辩，于法无据，不予采纳。严建刚在17浙0104民初7693号案件中经释明，未变更诉请，亦不能视为对其诉权的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、五十八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第三十五条、《中华人民共和国民事

杭州市江干区人民法院就17民初4962号严建刚与吴杰、戴秀华之间的房屋买卖合同纠纷已作出生效判决，故本案案由亦为房屋买卖合同纠纷，并无不当。且本案案由并不影响实际审理，故吴杰就此提出的抗辩，不予采纳。戴秀华未到庭提出抗辩，依法视为放弃答辩权利。17民初7693号生效民事判决书认定，案涉《房屋租赁合同》的真实意思并非建立房屋租赁关系，而系对严建刚已支付的房屋预付款返还的一种担保形式。即合同中约定的租金实为房屋预付款。该合同亦因意思表示不真实，应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。严建刚据此要求吴杰、戴秀华返还预付款15万元并自起诉之日起按年利率6%支付资金占有使用

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8587号 上诉人（原审被告）：吴杰，男，1977年3月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：潘道锋，浙江金道律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：戴秀华，女，1981年7月16日出生，汉族，户籍所在地江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：潘道锋，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：严建刚，男……