返还原物纠纷 （2019）内22民终1537号

王玉刚未经张同顺同意将案涉房屋处分与杨光玮，其处分行为多年未得到权利人张同顺的追认，且房屋并未登记于杨光玮名下，王玉刚的处分行为无效。张同顺对案涉房屋有合法的权源且已办理了不动产权证书，系案涉房屋的合法物权人。杨光玮的行为已构成无权占有，其行为侵害了房屋所有权人张同顺的合法权益。故杨光玮应依法向张同顺返还案涉房屋，其与王玉刚之间的有关债权债务事宜应另行处理，与本案无涉。鉴于杨光玮取得该房屋毕竟事出有因，王玉刚的行为虽不能构成表见代理，但杨光玮的行为尚不能认定为恶意占有。在张同顺未取得不动产权证书之前，其占有使用情有可原。如杨光玮现依法履行返还房屋义务，其占有期间给张同顺造成的费用损失应可酌情减免。张同顺也可另行向无权处分人主张相应权利。张同顺关于返还房屋的诉讼请求应依法予以支持。其关于房屋占用期间使用费的计算方法符合本地实际情况，依此计算并无不当，但应结合本案事实据实处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第一百零六条之规定，判决：一、杨光玮在本判决生效后十日内向张同顺返还位于××旗的房屋；二、如杨光玮不履行第一项返还房屋义务，则需另行向张同顺赔偿房屋使用费57000

王玉刚未经张同顺同意将案涉房屋处分与杨光玮，其处分行为多年未得到权利人张同顺的追认，且房屋并未登记于杨光玮名下，王玉刚的处分行为无效。张同顺对案涉房屋有合法的权源且已办理了不动产权证书，系案涉房屋的合法物权人。杨光玮的行为已构成无权占有，其行为侵害了房屋所有权人张同顺的合法权益。故杨光玮应依法向张同顺返还案涉房屋，其与王玉刚之间的有关债权债务事宜应另行处理，与本案无涉。鉴于杨光玮取得该房屋毕竟事出有因，王玉刚的行为虽不能构成表见代理，但杨光玮的行为尚不能认定为恶意占有。在张同顺未取得不动产权证书之前，其占有使用情有可原。如杨光玮现依法履行返还房屋义务，其占有期间给张同顺造成的费用损失应可酌情减

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1537号上诉人（原审被告）：杨光玮，男，1981年3月31日出生，蒙古族，无业，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：张同顺，男，1963年7月10日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：李波（系张同顺妻子），1975年1月7日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。原审第三人：王玉刚，男，1966年12月1……