商品房销售合同纠纷 （2016）黔27民终1978号

一、关于合同的效力问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告认为涉案《商品房买卖合同》是援用贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局指定使用的格式合同，该合同第八章第二十二条第二、三项关于在商品房交付使用之日起90日内申请办理和取得初始登记手续等约定，不是被告的真实意思表示。对此，该院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，原、被告的该项约定不违反法律及行政法规的强制性规定，并且双方在合同中约定的该项期限还小于90日，故被告的辩解理由不成立，该合同条款合法有效。二、对于被告主张未取得初始登记系政府相关部门行政限制所致，属不可抗力的辩解

一、关于合同的效力问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告认为涉案《商品房买卖合同》是援用贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局指定使用的格式合同，该合同第八章第二十二条第二、三项关于在商品房交付使用之日起90日内申请办理和取得初始登记手续等约定，不是被告的真实意思表示。对此，该院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1978号上诉人（原审被告）：贵州省嘉和房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市经济开发区。法定代表人黄俊，系该公司董事长。委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何茂甲，男，1987年11月13日生，布依族，住址贵州省荔波县，现住贵州省荔波县。被上诉人（……