排除妨害纠纷 （2021）闽01民终1448号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二条规定，“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”。丰泽水产公司主张其法定代表人林娟玲因与林秀玉、何龑签订《股权转让协议》并基于合同约定得以占有丰泽水产公司的全部资产，包括双方讼争的位于福建省连江县××镇××村××号（一至二楼）生产经营场所，但其仅为此支付了30000元的股权转让款和88000元的历年土地租金，明显低于市场对价。上述经营场所上实际建成的鲍鱼养殖设施未经审批建设，双方签订的《股权转让协议》对诉争的经营场所财产归属也没有做出明确约定，现丰泽水产公司主张因合同约定占有了讼争的生产经营场所和取得物权，双方由此发生的权属纠纷不符合物权保护合法的原则，诉争的标的也不具备物权的排他性特征。因此，丰泽水产公司主张物权保护请求排除妨害，不属人民法院受理范围，其原告主体亦不适格，不符合法律规定的起诉条件。依照《中华人民共和
摘要
《中华人民共和国物权法》第二条规定，“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”。丰泽水产公司主张其法定代表人林娟玲因与林秀玉、何龑签订《股权转让协议》并基于合同约定得以占有丰泽水产公司的全部资产，包括双方讼争的位于福建省连江县××镇××村××号（一至二楼）生产经营场所，但其仅为此支付了30000元的股权转让款和88000元的历年土地租金，明显低于市场对价
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽01民终1448号 上诉人（原审原告）：福建省连江县丰泽水产有限公司，住所地福建省连江县苔菉镇琇邦村下塘48号（一至二楼）。 法定代表人：林娟玲，总经理。 委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹文涛，福建亿阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林秀玉，女，1969年3月7日出生，汉族，住福建省福州市马尾区……