确认合同无效纠纷 （2015）黔六中民终字第465号

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的应属无效。同时，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：第第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是行政管理部门对不符合规定条件的土地在办理土地使用权权属变更登记问题上所作出的行政管理性质的规定，而非针对转让合同效力的强制性规定。一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋，不必然产生否定房屋买卖合同的效力。且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条亦规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，涉案《协议书》及《房屋买卖合同》并不具备法定的无效情形，上诉人主张无效没有法律依据。对于吴某某主张法院应当主动调整判决撤销的问题，因吴某某的诉请是主张无效而非请求撤销，诉讼中也未申请变更诉请，故本院对《协议书》及《房屋买卖合同》是否应予撤销不作审查处理。综上所述，

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的应属无效。同时，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：第第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是行政管理部门对不符合规定条件的土地在办理土地使用权权属变更登记问题上所作出的行政管理性质的规定，而非针对转让合同效力的强制性规定。一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋，不必然产生否定房屋买卖合同的效力。且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。《最高人民法院关于审理买卖合同

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第465号上诉人（原审原告）吴某某特别授权委托代理人温钦友，系贵州听君律师事务所律师，执业证号：15201201010164967。被上诉人（原审被告）张斌被上诉人（原审被告）苑采霞原审第三人韩里海原审第三人徐德霞一般授权委托代理人张永富，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202199810675041。上诉人吴某某因与被……