房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终10489号

ＸＸ钊与元邦公司签订的《【元邦•山清水秀花园】认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，ＸＸ钊与元邦公司均同意解除双方签订的认购书，予以准许。因孙英杰并不是上述认购书的合同相对方，孙英杰要求解除其与元邦公司的认购书，没有理由和依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因上述认购书中已注明ＸＸ钊已充分了解该单位的有关情况，而且元邦公司提交的《广东省广州市商品房预售许可证》备注部分已注明部分预售房屋办理在建工程抵押，ＸＸ钊作为买受人在签订认购书时应具有审慎义务，对涉案房屋的具体情况认真审查。另外，元邦公司作为出卖方，理应在认购书中明确记载涉案房屋已办理在建工程抵押的情况，并对日后涂销抵押的时间进行明确约定，以

ＸＸ钊与元邦公司签订的《【元邦•山清水秀花园】认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，ＸＸ钊与元邦公司均同意解除双方签订的认购书，予以准许。因孙英杰并不是上述认购书的合同相对方，孙英杰要求解除其与元邦公司的认购书，没有理由和依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10489号上诉人（原审原告）：ＸＸ钊，住广州市东山区。上诉人（原审原告）：孙英杰，住广州市东山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王辉，广州金鹏律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：何晓蕾，广州金鹏律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：林叶菊，职务：执行董事。委托诉讼……