确认合同无效纠纷 （2019）桂08民终1206号

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的应当认定合同无效。但起诉前有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。黄永欢、陈月仙将登记在黄永欢名下的划拨土地使用权转让给黄棠、冯才人，双方签订的宅基地转让契约未经有批准权的人民政府批准，在起诉前也未经有批准权的人民政府办理土地使用权出让手续，宅基地转让契约应认定无效。因此，黄棠、冯才人请求人民法院确认双方签订的宅基地转让契约无效，予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方约定，黄棠、冯才人以黄永欢、陈月仙欠其借款本息53万元抵销相应的宅基地转让价款，陈月仙再收取黄棠、冯才人支付的余款8万元。因此，黄永欢、陈月仙因宅基地转让契约取得61万元应以确认。因宅基地转让契约无效，黄永欢、陈月仙因该合同取得的财产，应当予以返

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的应当认定合同无效。但起诉前有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。黄永欢、陈月仙将登记在黄永欢名下的划拨土地使用权转让给黄棠、冯才人，双方签订的宅基地转让契约未经有批准权的人民政府批准，在起诉前也未经有批准权的人民政府办理土地使用权出让手续，宅基地转让契约应认定无效。因此，黄棠、冯才人请求人民法院确认双方签订的宅基地转让契约无效，予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂08民终1206号 上诉人(原审原告)：黄棠，女，1967年4月9日出生，汉族，住贵港市港北区。 上诉人(原审原告)：冯才人，男，1970年6月20日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄宏勇，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕文静，广西正大五星律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：黄永欢，男，196……