确认合同无效纠纷 （2019）桂06民终774号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，防城区房地产公司未取得出让土地使用权证书即为无处分权人，其与卢鸿订立合作开发土地协议，实质系土地使用权转让，属无权处分行为。在卢鸿向一审法院起诉前，防城区房地产公司仍未取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府批准，其所订立的合作开发土地协议应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，卢鸿与防城区房地产公司签订的合作开发土地协议无效，造成协议无效的原因是防城区房地产公司未取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府批准，因此，防城区房地产公司存在过错，对造成的损失应承担赔偿责任。防城区房地产公司收取卢鸿的土地款30万元已退还4.6759万元，尚余25.3241万元应予以返还并赔偿损失。同时，卢鸿与赵才志、叶禄之间订立的协议已经法院判决确认无效，造成协议无效的原因是赵才志、叶禄未取得合法的土地使用权属，其收取的土地款亦应予以返还并赔偿损失。杨占梅代为收取的20万元属于履行协议时叶禄指定的行为，法律责任应由赵才志、叶禄共同承担，杨占梅出借账户应

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，防城区房地产公司未取得出让土地使用权证书即为无处分权人，其与卢鸿订立合作开发土地协议，实质系土地使用权转让，属无权处分行为。在卢鸿向一审法院起诉前，防城区房地产公司仍未取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府批准，其所订立的合作开发土地协议应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，卢鸿与防城区房地产公司签订的合作开发土地协议无效，造成协议无效的原因是防城区房地产公司未取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府批准，因此，防城区房地产公司存在过

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终774号 上诉人（原审被告）：赵才志，男，1973年5月10日出生，汉族，户籍所在地广西防城港市港口区，现住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：蒙志豪，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卢鸿，男，1972年9月21日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：朱恩平，广西精一律师事务所律师。 委……