商品房销售合同纠纷 （2018）赣04民终1398号
裁判要旨
原、被告之间签订的《九江市商品房预（销）售合同》是双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方应恪守履行。原告支付了全部房款，被告在交房后应履行办理不动产权属证书的义务，因其未能按期办理相关证书，属违约行为应当承担违约责任，故原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩其没有在约定期限内为原告办理不动产权属证书的原因是因为原告没有缴纳契税，恳请法院驳回原告诉请，缴纳契税虽是原告的义务，但被告未尽到提醒、告知义务，故本院对此抗辩意见不予采纳，鉴于被告垫付了契税7098.55元，可抵充其应付原告的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：被告九江嘉华房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告陈艳、何祥发支付违约金42871.41元，扣减被告九江嘉华房地产开发有限公司垫付的契税7098.55元，被告九江嘉华房地产开发有限公司还须支付35772.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费872元，减半收
摘要
九江嘉华房地产开发有限公司、陈艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终1398号上诉人(原审被告)：九江嘉华房地产开发有限公司，住所地九江市浔阳区庐峰北路58号，统一社会信用代码9136040070564085XE。法定代表人：刘枫，系该公司经理。委托诉讼代理人：向前，江西际民律师事务所律师，执业证号13604200410759139。被上诉人(原审原告)：陈艳，女，汉族，1983年3月15日出生，住九……