缔约过失责任纠纷 （2014）芜中民再终字第00007号

（一）关于本案李祥根与安广公司之间民事行为的性质问题。安广公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以预付款名义收取李祥根10万元、开具相应的房地产开发专用发票，双方还口头约定别墅面积和单价，这些行为表明将来双方应签订正式房屋买卖合同，亦表明对将来应签订正式房屋买卖合同中的部分重要内容达成一致意见，再审判决认定这些行为在双方之间构成事实上的预约合同关系正确，应予确认。该预约合同是双方真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同。虽然双方对房屋的价款、面积等重要内容达成一致意见，但因双方未对房屋的位置、房屋交房时间和交付条件、余款支付方式等房屋买卖合同的其它重要条款达成一致意见，而这些内容应在进一步的房屋买卖合同中加以约定，故李祥根称其与安广公司之间存在房屋预售合同关系的上诉理由不能成立。（二）关于违反预约合同承担何种法律责任问题。李祥根与安广公司之间形成预约合同关系后，由于房价大幅上涨等因素，安广公司违背诚信原则，不愿与李祥根签订房屋买卖合同即本约合同。安广公司的行为违反了预约合同义务，构成违约，根据《合同法》第一百零七条安广公司应承担违约责任。繁昌县人民法院再审判决认定安广公司应承担的是缔约

（一）关于本案李祥根与安广公司之间民事行为的性质问题。安广公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以预付款名义收取李祥根10万元、开具相应的房地产开发专用发票，双方还口头约定别墅面积和单价，这些行为表明将来双方应签订正式房屋买卖合同，亦表明对将来应签订正式房屋买卖合同中的部分重要内容达成一致意见，再审判决认定这些行为在双方之间构成事实上的预约合同关系正确，应予确认。该预约合同是双方真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同。虽然双方对房屋的价款、面积等重要内容达成一致意见，但因双方未对房屋的位置、房屋交房时间和交付条件、余款支付方式等房屋买卖合同的其它重要条款达成一致意见，而这些内容应在进一步的房

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民再终字第00007号上诉人（再审原告）：李祥根。委托代理人：梁某某，安徽兄弟律师事务所律师。被上诉人（再审被告）：繁昌县安广房地产开发有限责任公司，。法定代表人：汪全，该公司董事长。委托代理人：王某，安徽国本律师事务所律师。李祥根诉繁昌县安广房地产开发有限责任公司（以下简称安广公司）缔约过失责任纠纷一案，前由繁昌县人民法院作出（2012）……