商品房销售合同纠纷 （2019）渝01民初70号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于涉案合同的性质是买卖合同还是借贷合同首先，从当事人的意思表示看。《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”博一公司、博一分公司向闽侯商贸就商品房销售发出不可撤销的出卖要约，闽侯商贸予以承诺，此后闽侯商贸与博一分公司就交易房屋另行签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。闽侯商贸主张案涉合同的性质为房屋买卖，有法律及事实依据。博一公司、博一分公司辩称双方实为借贷法律关系，签订商品房买卖合同是为借款担保，该抗辩意见与博一公司的临时股东会决议、买卖要约通知书及双方所签商品房买卖合同内容相悖，本院不予采信。其次，从房屋销售价格看。博一公司、博一分公司辩称双方实为借贷关系，理由之一为涉案房屋的销售价格不真实，与大足国资集团公司真实购买的价格相比，明显偏低。其一，涉案房屋的销售价格是博一公司按房屋评估价打折后确定，并以要约形式告知闽侯商贸，应当认定房屋交易价格是出卖人在向买受人发出销售要约前根据市场行情、营销策略、自

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于涉案合同的性质是买卖合同还是借贷合同首先，从当事人的意思表示看。《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”博一公司、博一分公司向闽侯商贸就商品房销售发出不可撤销的出卖要约，闽侯商贸予以承诺，此后闽侯商贸与博一分公司就交易房屋另行签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。闽侯商贸主张案涉合同的性质为房屋买卖，有法律及事实依据。博一公司、博一分公司辩称双方实为借贷法律关系，签订商品房买卖合同是为借款担保，该抗辩意见与

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初70号原告：重庆闽侯商贸中心（有限合伙），住所地重庆市大足区棠香街道五星大道**（广电大厦综合楼**），统一社会信用代码91500112563485937N。法定代表人：郭元兵，董事长。委托诉讼代理人：谭笑，北京大成（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）事务所律师。被告：重庆博一房地产开发有限公司，住所，住所地重庆……