委托合同纠纷 （2019）苏05民终10400号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同，受托人应该按照委托人的指示处理委托事务。本案中，朱国民、邵静委托被告苏志文出售涉案房屋，双方签订委托书，明确具体的委托事项，该委托书办理了公证，双方形成合法有效的委托合同关系。苏志文作为受托人应当按照朱国民、邵静的指示处理委托事务，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。朱国民、邵静将其所有的涉案房屋委托苏志文出售，在无特别约定的情况下，苏志文理应将售房款直接交付给朱国民、邵静。关于房款金额，苏志文在审理中明确表示涉案房屋实际售价为190000元，其在扣除垫付款项后尚应支付余款151000元，朱国民、邵静虽称不记得草签协议中的具体金额，但其主张按照《存量房买卖合同》中约定的价款要求苏志文返还150000元，属对其权利的自由处分，不违反法律规定，一审法院予以确认，即该笔150000元属于朱国民、邵静售房应得款项，苏志文理应交付给朱国民、邵静，但苏志文在朱国民、邵静并未授权或指示其将房款支付给他人的情况下，仅凭金凤男自称出售涉案房屋的款项用于清偿其债务之陈述就将款项直接支付给金凤男，苏志文存在重大过错，应承担返还上述房款的法

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同，受托人应该按照委托人的指示处理委托事务。本案中，朱国民、邵静委托被告苏志文出售涉案房屋，双方签订委托书，明确具体的委托事项，该委托书办理了公证，双方形成合法有效的委托合同关系。苏志文作为受托人应当按照朱国民、邵静的指示处理委托事务，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。朱国民、邵静将其所有的涉案房屋委托苏志文出售，在无特别约定的情况下，苏志文理应将售房款直接交付给朱国民、邵静。关于房款金额，苏志文在审理中明确表示涉案房屋实际售价为190000元，其在扣除垫付款项后尚应支付余款151000元，朱国民、邵静虽称不记得草签协议中的具

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10400号上诉人（原审被告）：苏志文。委托诉讼代理人：孙海洋，江苏蓝之天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱国民。被上诉人（原审原告）：邵静。上诉人苏志文因与被上诉人朱国民、邵静委托合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初5445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成……