房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1051号

本案双方当事人诉争的永宁县号房屋是原告王本梅和被告王本明的父亲王某、母亲胡某某在婚姻关系存续期间以成本价共同购买的住房。王某于2006年11月4日去世后，该房屋的一半属于胡某某所有，另一半属于原告王本梅、被告王本明和其母亲胡某某三人共同共有，原告王本梅对该房屋只有17%的份额。2008年被告王本明在委托被告马维亮将该房屋以2万元的价格出售给被告周东梅时，原告王本梅、被告王本明的母亲胡某某还在世（胡某某于2011年12月6日去世），对被告王本明出售该房屋的行为没有提出异议，被告周东梅在购买该房屋时，有理由相信该房屋的其他财产共有人是同意的，被告王本明有权处分该房屋，其购买该房屋是善意的，并且按照合同约定支付了2万元购房款，实际已经取得该房屋所有权并占有使用多年，被告王本明委托被告马维亮将该房屋出售给被告周东梅的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，是有效合同。被告周东梅取得该房屋后，没有办理房屋变更登记手续，并非被告周东梅的过错造成，没有办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力。原告王本梅请求确认被告王本明委托被告马维亮将其父亲王某遗留的房屋

本案双方当事人诉争的永宁县号房屋是原告王本梅和被告王本明的父亲王某、母亲胡某某在婚姻关系存续期间以成本价共同购买的住房。王某于2006年11月4日去世后，该房屋的一半属于胡某某所有，另一半属于原告王本梅、被告王本明和其母亲胡某某三人共同共有，原告王本梅对该房屋只有17%的份额。2008年被告王本明在委托被告马维亮将该房屋以2万元的价格出售给被告周东梅时，原告王本梅、被告王本明的母亲胡某某还在世（胡某某于2011年12月6日去世），对被告王本明出售该房屋的行为没有提出异议，被告周东梅在购买该房屋时，有理由相信该房屋的其他财产共有人是同意的，被告王本明有权处分该房屋，其购买该房屋是善意的，并且按照

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1051号上诉人（原审原告）王本梅，女，汉族，退休职工，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）马维亮，男，回族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审被告）王本明，男，汉族，住北京市东城区。原审被告周冬梅，女，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。上诉人王本梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（20……