商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终7083号
裁判要旨
《商品房买卖合同示范文本》对本案王珂、鸿升领航公司不具有合同约束力，王珂据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：王珂主张的逾期交房违约金应否予以支持。根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2016年10月28日前将房屋交付给王珂，但鸿升领航公司未将房屋如期交付给王珂，构成逾期交房，应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算比例，结合本案基本事实，合同约定的日万分之0.1明显过低，应予进行调整，参考同地段同类房屋的租赁价格，一审法院酌定逾期交房违约金以王珂已支付房价款的日万分之一计算为宜。王珂主张储藏室费用计入总房价款，一并计算逾期交房违约金，一审认为，本案中储藏室的应交付时间与主房屋一致，王珂已经实际支付储藏室费用，但该储藏室一直未交付，王珂上述主张具有合理性，一审法院予以支持。2016年10月29日至2016年11月30日期间逾期交房违约金2055.96元（623018.40×33×0.0001）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七
摘要
《商品房买卖合同示范文本》对本案王珂、鸿升领航公司不具有合同约束力，王珂据此主张逾期违约金计算标准为日万分之五，没有事实和法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：王珂主张的逾期交房违约金应否予以支持。根据双方合同约定，鸿升领航公司应于2016年10月28日前将房屋交付给王珂，但鸿升领航公司未将房屋如期交付给王珂，构成逾期交房，应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算比例，结合本案基本事实，合同约定的日万分之0.1明显过低，应予进行调整，参考同地段同类房屋的租赁价格，一审法院酌定逾期交房违约金以王珂已支付房价
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终7083号上诉人(原审原告)：王珂。上诉人(原审被告)：青岛鸿升领航置业有限公司。法定代表人：韩超，执行董事。委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于娟，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。上诉人王珂与上诉人青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升领航公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2……