商品房预售合同纠纷 （2019）湘0121民初2417号
裁判要旨
一、原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；二、本案系原告逾期收房还是被告逾期交房？ 本案中，原告已经履行了交付房款的义务，被告亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。 双方合同约定的交房日期为2016年8月31日前。 2016年7月8日，被告向草莓街区业主发出《通知》明确“将1＃、3＃两栋的交房时间延期至2016年10月中下旬（具体时间10月10日前另行通知）”。 2016年10月19日，涉案小区3＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。 原告经被告通知于2016年11月3日办理了收房手续，故本院认定涉案房屋的交房时间为2016年11月3日，被告逾期交房期间为2016年9月1日至2016年11月3日，因原告未主张2016年10月31日当日逾期违约金，系对自身权利的处分，本院予以认可，故被告逾期交房的天数为63天。 因此，被告未按合同约定的
摘要
郑楷明、罗玉媛等与湖南顺安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0121民初2417号原告郑楷明，男，1979年10月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告罗玉媛，女，1982年5月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 两原告共同委托代理人易焱，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 两原告共同委托代理人叶佩玲，湖南如金律师事务所律师。 被告湖南顺安房地产开发有限公司，住所地：长沙市天心区芙蓉中路692号（新世纪……