商品房预约合同纠纷 （2016）粤01民终3482号

陈某与丰力房地产公司签订的《印月·翠谷认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于陈某与丰力房地产公司签订的《印月·翠谷认购书》应否解除的问题。陈某与丰力房地产公司于2015年5月10日签订《印月·翠谷认购书》，虽然约定陈某应于2015年4月30日前交付首期房款并签订《商品房买卖合同》，但陈某与丰力房地产公司确认顺延至2015年5月19日交付首期房款并签订《商品房买卖合同》，故陈某认为该认购书无法履行而要求解除的依据不足，原审法院不予支持。丰力房地产公司的员工刘某于2015年6月12日收取陈某的认购书，但陈某与丰力房地产公司未就应否解除认购书的问题达成一致意见，故认为该认购书于2015年6月12日已解除的依据不足，原审法院不予支持。陈某虽然委托律师向某甲力房地产公司发出律师函，通知与该公司解除认购书，但本案不具有可以解除认购书的法定情形或当事人约定解除认购书条件已成就的情形，且丰力房地产公司一直要求继续履行认购书，故该律师函不具有解除认购书的效力。现陈某要求解除《印月·翠谷认购书》，丰力房地产公司亦同意解除，故原审法院对陈某该请求予以支持。

陈某与丰力房地产公司签订的《印月·翠谷认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于陈某与丰力房地产公司签订的《印月·翠谷认购书》应否解除的问题。陈某与丰力房地产公司于2015年5月10日签订《印月·翠谷认购书》，虽然约定陈某应于2015年4月30日前交付首期房款并签订《商品房买卖合同》，但陈某与丰力房地产公司确认顺延至2015年5月19日交付首期房款并签订《商品房买卖合同》，故陈某认为该认购书无法履行而要求解除的依据不足，原审法院不予支持。丰力房地产公司的员工刘某于2015年6月12日收取陈某的认购书，但陈某与丰力房地产公司未就应否解除认购书的问题

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终3482号上诉人(原审原告)：陈某，住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：史某，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。上列上诉人共同委托代理人：杨海玲，国信信扬律师事务所律师。上列上诉人共同委托代理人：黄婉玲，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州xx房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘载连，职务总经理。委托……