房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7869号

龙亿公司与吴杰森签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。依法成立的合同受法律保护。本案中，系争厂房具有相应的产权证书，龙亿公司以承租厂房缺乏产证及吴杰森非产权人为由主张合同无效，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。按照法律另规定，合同可以协商解除。一审审理中，龙亿公司与吴杰森一致同意《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除，与法无悖，可予确认。合同关系存续期间，龙亿公司应按约向吴杰森支付租金及物业费，龙亿公司以其与吴杰森存在其他纠纷为由拒付，于法无据。故龙亿公司除应支付吴杰森相应租金及物业费外，还应偿付吴杰森滞纳金。对于滞纳金，吴杰森要求以剩余四个月租金为基数，按合同约定的日千分之一计算97天，龙亿公司认为应按实际腾退即2015年10月30日前产生的应付租金额为基数，按银行同期贷款利率计算97天。对此，鉴于龙亿公司同意按腾退前的应付租金为基数，结合本案的实际情况及双方的过错程度，故法院认为滞纳金的标准以龙亿公司实际腾退前的应付金额为基数，按日万分之五计算97天为宜。合同解除后，龙亿公司仍应支付合同解除至吴杰森实际腾退期间的房屋占有使用费。龙亿公司主张其于20

龙亿公司与吴杰森签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。依法成立的合同受法律保护。本案中，系争厂房具有相应的产权证书，龙亿公司以承租厂房缺乏产证及吴杰森非产权人为由主张合同无效，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。按照法律另规定，合同可以协商解除。一审审理中，龙亿公司与吴杰森一致同意《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除，与法无悖，可予确认。合同关系存续期间，龙亿公司应按约向吴杰森支付租金及物业费，龙亿公司以其与吴杰森存在其他纠纷为由拒付，于法无据。故龙亿公司除应支付吴杰森相应租金及物业费外，还应偿付吴杰森滞纳金。对于滞纳金，吴杰森要求以剩余四个月租金为基数，按合

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7869号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海龙亿家具有限公司，住所地上海市。法定代表人：万华杨，经理。委托诉讼代理人：王凌坤，上海艾帝尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：许鹏，上海艾帝尔律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：吴杰森，男，1954年6月24日出生，现住上海市。委托诉讼代理人：潘雪源，上海道恩律师事务所……