房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初3572号
裁判要旨
本案中，江苏国丰建设集团有限公司中标工程签订合同后将工程发包给吴长胜，吴长胜以项目经理的身份实际进行投资施工，并另支付江苏国丰建设集团有限公司一定的管理费，结合双方间的承包协议书的内容，可以认定双方间实质上是挂靠关系。 因此，双方间的内部承包协议实质上违反了我国建筑法有关禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人以本企业的名义承揽工程的规定，应为无效。 但因案涉工程经竣工验收合格，吴长胜可参照承包协议请求支付工程价款。 据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，发包人在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任，实际施工人对工程款享有优先权。 依据江苏国丰建设集团有限公司与吴长胜的承包协议及与无锡市梁溪区住房和城乡建设局的施工合同约定，无锡市梁溪区住房和城乡建设局目前只应支付至合同价的70%，其余款项付款条件尚未成就。 综合已付款情况，现吴长胜的请求的数额并未超出无锡市梁溪区住房和城乡建设局的到期应付尚未实际支付的款项，故本院对吴长胜的主张予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》五十二条第五项、第一百零七条、第二百七十二条、《最高人民法院关于审理建设工程
摘要
吴长胜与无锡市梁溪区住房和城乡建设局房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3572号原告：吴长胜，男，1981年12月26日生，汉族，住盐城市城南新区。 委托诉讼代理人：朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。 被告：无锡市梁溪区住房和城乡建设局，住所无锡市梁溪区通扬南路280号7楼702室。 法定代表人：徐杰，该局局长。 委托诉讼代理人：沈卓尧，该局副局长。 委托诉讼代理人：成则锋，江苏梁溪律师事务所律师。……