合同纠纷 （2016）粤19民终8065号

合法的租赁关系应当受到法律的保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。邮政公司常平分公司、金马公司均存在分租行为，但丽景公司、邮政公司常平分公司均没有对分租行为提交证据证明其存在异议，因此原审法院认定分租行为有效。现金马公司已将承租的建筑面积3010.76㎡商铺除部分自用外其余部分分租给多名案外人，人数众多；案外人有无再次转租、分租不清楚，情况复杂；且上述司法解释规定的是“可以通知次承租人作为第三人参加诉讼”而不是“应当通知次承租人作为第三人参加诉讼”；因此原审法院不宜再追加案外人为本案的第三人，案外人可根据需要进行协商或另行提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释

合法的租赁关系应当受到法律的保护。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。邮政公司常平分公司、金马公司均存在分租行为，但丽景公司、邮政公司常平分公司均没有对分租行为提交证据证明其存在异议，因此原审法院认定分租行为有效。现金马公司已将承租的建筑面积3010.76㎡商铺除部分自用外其余部分分租给多名案外人，人数众多；案外人有无再次转租、分租不清楚，情

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终8065号上诉人（原审被告）：中国邮政集团公司东莞市常平镇分公司，营业场所：东莞市常平镇振兴路7号。负责人：邓奕琪。委托诉讼代理人：王文勇，广东赋诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘崇仁，男，汉族，1984年8月8日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：周军富，广东展豪律师事务所律师。原审被告：东莞市丽景商贸有限公司，住所地：东……