财产损害赔偿纠纷 （2014）金中民一终字第173号

被告金昌移动公司没有充分证据证实经本案原告王进东、胡玉珍同意，将住宅用房改变为经营性用房，违反了《中华人民共和国物权法》第七十七条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，其改造行为造成原告房屋受损的损害后果，侵犯了原告的合法权益，使涉案房屋丧失了作为住宅的价值和使用功能，致使原告无法在涉案房屋中正常居住生活，被告应当承担侵权责任。原一、二审中，原告要求恢复整栋楼房原状的请求，因成本大、损失更大，而且无法落实，法院向王进东、胡玉珍释明，由被告以市场价格回购原告住宅房屋或赔偿其损失，更有利于纠纷解决和原、被告的生活、经营秩序的正常进行，被告对此亦表示同意。但本案中，因其他住户（姚红娟、喻明、滕雪莲、贠佩琴）的房屋已改造，即便对二原告的涉案房屋通过恢复原状、赔偿损失弥补，仍不能满足二原告正常居住使用，故二原告要求被告赔偿因侵权造成的受损房屋价值、房屋装修费、搬家费的诉讼请求，予以支持，被告赔偿以上二原告房屋损失价值后，涉案受损房屋的残值归被告。对二原告主张的受损房屋价值、房屋装修费、搬家费，可根据甘肃信诺房地产咨询估价有限公司的估价意见认定的涉案房

被告金昌移动公司没有充分证据证实经本案原告王进东、胡玉珍同意，将住宅用房改变为经营性用房，违反了《中华人民共和国物权法》第七十七条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，其改造行为造成原告房屋受损的损害后果，侵犯了原告的合法权益，使涉案房屋丧失了作为住宅的价值和使用功能，致使原告无法在涉案房屋中正常居住生活，被告应当承担侵权责任。原一、二审中，原告要求恢复整栋楼房原状的请求，因成本大、损失更大，而且无法落实，法院向王进东、胡玉珍释明，由被告以市场价格回购原告住宅房屋或赔偿其损失，更有利于纠纷解决和原、被告的生活、经营秩序的正常进行，被告对此亦表示同意

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）金中民一终字第173号上诉人（原审原告）王进东，男，汉族，生于1970年10月21日。上诉人（原审原告）胡玉珍（王进东之妻），女，汉族，生于1970年10月18日。上诉人（原审被告）中国移动通信集团甘肃有限公司金昌分公司。住所地：金昌市金都里公园路南侧。负责人郭林武，总经理。委托代理人李宏伟，甘肃金天元律师事务所律师。上诉人王进东、胡玉珍与上诉……