商品房预售合同纠纷 （2019）粤0605民初17770号
裁判要旨
民事活动应遵循诚实信用原则。 原、被告于2018年4月22日签订《商品房认购书》，约定双方在2019年4月28日前签订商品房买卖合同，属于原、被告就买卖涉讼房屋签订的预约合同，故本案为商品房预约合同纠纷。 《商品房认购书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 现原告起诉主张双方已于2019年5月协商解除《商品房认购书》，但并未举证证明，诉讼期间被告提起反诉请求解除《商品房认购书》，据此，本院确认《商品房认购书》于被告提起反诉之日即2019年9月23日解除，对被告主张确认合同解除的相关诉讼请求予以支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保
摘要
赵钦、彭晓玲与佛山市南海区里晖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17770号原告（反诉被告）：赵钦，男，1985年7月1日出生，汉族，住广东省化州市***********，公民身份号码**********。 原告（反诉被告）：彭晓玲，女，1988年10月5日出生，汉族，住广东省化州市**********，公民身份号码************。 两原告共同委托诉讼代理人：蔡开有，广东天穗律师事……