房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终4462号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订商品房买卖合同，合同载明了买房人、卖房人、标的物、价款等合同的主要内容，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立并且生效，双方当事人均应严格按照合同行使权利、履行义务。被告出卖房屋，原告按合同向被告支付了相应的价款，被告应当按期交房，被告拒绝交房，构成违约，故原告要求被告继续履行合同交付商品房并协助办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告诉请要求被告支付违约金，但商品房买卖合同约定的交房时间实际早于商品房买卖合同签订时间，与事实不符，原告又未提供其实际向被告主张交房的时间，违约金无法按合同约定的逾期交房条款计算。故，原告要求被告支付逾期交房违约金5万元的诉讼请求，因证据不足，不予支持。被告辩称原告并未实际交付房款中的302677元，李新楼本人并没有实际出具借条且房款都未交给被告公司，因被告向原告出具452677元的收据并加盖公司公章，表明被告公司已经实际承认了原告的购房款的交付方式，应当认定被告已经实际收到相应的购房款，故其辩论理由，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订商品房买卖合同，合同载明了买房人、卖房人、标的物、价款等合同的主要内容，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立并且生效，双方当事人均应严格按照合同行使权利、履行义务。被告出卖房屋，原告按合同向被告支付了相应的价款，被告应当按期交房，被告拒绝交房，构成违约，故原告要求被告继续履行合同交付商品房并协助办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告诉请要求被告支付违约金，但商品房买卖合同约定的交房时间实际早于商品房买卖合同签订时间，与事实不符，原告又未提供其实际向被告主张交房的时间，违约金无法按合同约定

河南省驻马店市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫17民终4462号 上诉人（原审被告）：河南花千树置业有限公司。 法定代表人：韩世华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘朋飞，河南华珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付洋威，河南华珠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：常怀平，男，1971年10月9日出生，汉族，居民，住上蔡县。 委托诉讼代理人：常乘风，河南驿城律师事务所律师。 上……