返还原物纠纷 （2016）内22民终1319号

当事人之间订立有关变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。孙利武在案外人王和平、张颜玲处购买诉争房产，双方签订购房合同，房款支付完毕且房屋已交付孙利武，不违背法律规定，合法有效。周明辉辩称该房屋通过合法手续购买取得，虽提供私有房屋买卖合同及收据，但其购房合同在后，孙利武取得房屋在先，已实际占有、管理该房。周明辉房屋买卖合同目的无法实现，可通过其他法律诉讼程序解决，应另行向案外人王和平、张颜玲主张权利，对其占有孙利武房屋应予以返还。孙利武诉讼请求理由正当，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款（四）项，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：被告周明辉于本判决生效后立即返还原告孙利武坐落于突泉县九龙乡九龙村（房屋所有权证号为2012字第XXXX号）房屋。宣判后，周明辉不服，向本院提起上诉。上诉人周明辉上诉称：（一）周明辉与案外人王和平、张颜玲自愿签订房屋买卖合同,并且此合同己经完全履行完毕,周明辉据此取得房屋所有权。（二）孙利武与案外人王和平、张颜玲的房屋买卖行为不是真实意思表示,该行为名为房屋买卖,

当事人之间订立有关变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。孙利武在案外人王和平、张颜玲处购买诉争房产，双方签订购房合同，房款支付完毕且房屋已交付孙利武，不违背法律规定，合法有效。周明辉辩称该房屋通过合法手续购买取得，虽提供私有房屋买卖合同及收据，但其购房合同在后，孙利武取得房屋在先，已实际占有、管理该房。周明辉房屋买卖合同目的无法实现，可通过其他法律诉讼程序解决，应另行向案外人王和平、张颜玲主张权利，对其占有孙利武房屋应予以返还。孙利武诉讼请求理由正当，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款（四）项，《中华人民共

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终1319号上诉人（一审被告）周明辉，男，1982年7月17日出生，汉族，个体，现住吉林省洮南市。委托代理人吴彦敬，内蒙古德彦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）孙利武，男，1975年10月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古乌兰浩特市。委托代理人孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师。上诉人周明辉因与被上诉人孙利武返还原物纠纷一案，不服……