不当得利纠纷 （2015）筑民二（商）终字第1164号

不当得利基础要件之一系没有合法依据，或事后丧失了合法依据而被确认为因致他人遭受损失而获得利益。本案中，上诉人原系案涉贵阳市花溪区漓江路57号兴隆城市花园怡水园D栋2单元5楼10号房屋所有权人，且在2013年该房屋过户至案外人邱磊名下前，均一直居住、使用该房屋，而被上诉人在2007年之前已入驻该小区并实际对该小区开展物业管理服务，双方当事人存在事实上的物业服务合同关系，被上诉人收取上诉人之物业管理服务费用具备事实基础，亦符合法律规定。上诉人于2008年将案涉房屋所有权转让至其子孙贝乐名下后，其并未告知被上诉人关于房屋所有权人变更的事实，且其一直居住、使用该房屋至2013年，故被上诉人有理由认为在此期间上诉人仍为案涉物业管理服务费之交纳义务人。同时，结合2013年3月15日广东省广州市南方公证处《公证书》中《委托书》的内容来看，该委托书载明了孙贝乐委托上诉人出售案涉房屋之委托事项，其第五条为“五、代缴纳一切正当费用”，显然，此处“一切正当费用”为出售房屋应当交纳的相关费用，而除买受双方另有约定外，出售房屋应当缴纳的费用自然包括房屋出售、转让前应当交纳的物业管理服务费用。因此，案涉物业管理服

不当得利基础要件之一系没有合法依据，或事后丧失了合法依据而被确认为因致他人遭受损失而获得利益。本案中，上诉人原系案涉贵阳市花溪区漓江路57号兴隆城市花园怡水园D栋2单元5楼10号房屋所有权人，且在2013年该房屋过户至案外人邱磊名下前，均一直居住、使用该房屋，而被上诉人在2007年之前已入驻该小区并实际对该小区开展物业管理服务，双方当事人存在事实上的物业服务合同关系，被上诉人收取上诉人之物业管理服务费用具备事实基础，亦符合法律规定。上诉人于2008年将案涉房屋所有权转让至其子孙贝乐名下后，其并未告知被上诉人关于房屋所有权人变更的事实，且其一直居住、使用该房屋至2013年，故被上诉人有理由认为在

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）终字第1164号上诉人（原审原告）孙廷华。被上诉人（原审被告）贵阳兴隆物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区漓江路57号。法定代表人程芝元，系该公司董事长。委托代理人王向亮。上诉人孙廷华因与被上诉人贵阳兴隆物业管理有限公司不当得利纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2015）花民初字第570号民事判决，向本院提起上诉。本院……