商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终3464号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对外海房产公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。结合本案当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：外海房产公司应否返还涉案款项50000元给黄汝景。本案中，双方签订的《商品房认购书》约定涉案房屋总房款为939165.48元。其后，双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案房屋包装饰装修，连装饰装修在内房屋总价为939165元。但本案中，转账记录、发票等证据显示，黄汝景实际支付了989165元，超出上述合同约定房价50000元。外海房产公司上诉主张其已对涉案房屋进行了升级装修，上述50000元属于房屋装修升级款，无需向黄汝景返还，而黄汝景则认为该50000元是外海房产公司多收取的房款，应予退回。首先，根据《商品房买卖合同》附

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对外海房产公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。结合本案当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：外海房产公司应否返还涉案款项50000元给黄汝景。本案中，双方签订的《商品房认购书》约定涉案房屋总房款为939165.48元。

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3464号上诉人（原审被告）：江门市外海房产住宅发展公司，住所地：广东省江门市。法定代表人：陈玛莉，该公司经理。委托诉讼代理人：赵崇烈，广东领拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄汝景，男，1994年9月13日出生，汉族，住广东省江门市。委托诉讼代理人：黄勇，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德明，广东五邑律师事务所律师。……