物业服务合同纠纷 （2017）赣08民终698号

本案系物业服务合同纠纷，双方的争议焦点为：1、《前期物业管理服务协议》第二十六条的约定能否成立？2、中宸物业公司是否履行了对公用排污管道的维修、养护、管理和维护的义务，应否对本案承担赔偿责任？关于第一个争议焦点。中宸物业公司对小区共用配套设备设施的运行、检修负有管理、维护义务，其作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。中宸物业公司未举证证明其向刘凤英就《前期物业管理服务协议》第二十六条的约定尽到合理提请注意义务，应当认定该免责条款无效，对其第3点辩解理由，依法不予采纳。关于第二个争议焦点。中宸物业公司接到通知后及时派人到现场处理公共排污管道堵塞事宜，应当认定其积极履行了相应的合同义务。但中宸物业公司是否尽到合同约定的对公共排污管道的日常维修、养护和管理义务，综合本案事实和双方提供的证据，作如下分析：其一，公共排污管道的封闭、公用特性决定了任何一户业主不可能对其进行有效管理，而审查物业公司对之是否充分履行日常管理与维护义务，应结合管道堵塞隐患的可能、刘凤英及共用下水管道的其

本案系物业服务合同纠纷，双方的争议焦点为：1、《前期物业管理服务协议》第二十六条的约定能否成立？2、中宸物业公司是否履行了对公用排污管道的维修、养护、管理和维护的义务，应否对本案承担赔偿责任？关于第一个争议焦点。中宸物业公司对小区共用配套设备设施的运行、检修负有管理、维护义务，其作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。中宸物业公司未举证证明其向刘凤英就《前期物业管理服务协议》第二十六条的约定尽到合理提请注意义务，应当认定该免责条款无效，对其第3点辩解理由，依法不予采纳。关于第二个

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终698号上诉人（原审原告）：刘凤英，女，1973年10月8日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：胡义鑫（刘凤英丈夫），男，1969年9月13日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审被告）：江西中宸物业服务有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都12栋1808室。法定代表人：杨伟荣，该公司董事长……