借款合同纠纷 （2019）粤07执异63号

本案争议的焦点为案外人高新公司是否为涉案房屋的实际权利人，能否排除对涉案房屋的强制执行。首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人。”和第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”的规定，本案中，本院查封的涉案房屋虽未办理过户手续，但第三人陈妃平与联总公司于本院查封前，已签订了三份《商品房购销合同》，并经联总公司、江门市房地产产业协会、江门市处置问题楼盘领导小组办公室、江门市蓬江区地方税务局共同出具的《商品房屋产权权属证明书》证实，涉案房屋的实际购买人为第三人陈妃平。因此，第三人陈妃平为涉案房屋的实际权利人。其次，案外人高新公司主张其与第三人恒坚公司、陈妃平签订了《债权转让协议书》，并经（2001）江中经字第014号《仲裁调解书》确认，高新公司已实际取得涉案房屋。但依据该调解书调解协议第四项中的内容可见：第一，若高新公司逾期不办理过户，高新公司的债权被自动抵销；第

本案争议的焦点为案外人高新公司是否为涉案房屋的实际权利人，能否排除对涉案房屋的强制执行。首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人。”和第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”的规定，本案中，本院查封的涉案房屋虽未办理过户手续，但第三人陈妃平与联总公司于本院查封前，已签订了三份《商品房购销合同》，并经联总公司、江门市房地产产业协会、江门市处置问题楼盘领导小组办公室、江

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执异63号 案外人（异议人）：江门市高新技术联合开发总公司。住所地：广东省江门市江海一路2号-15二楼。统一社会信用代码：91440704193943055X。 法定代表人：王文康。 申请执行人：刘栓群，男，汉族，1972年12月26日出生，住广东省中山市； 委托诉讼代理人：肖腾追，广东泽荣律师事务所律师。 被执行人：江门市联总房地产……