房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4986号

双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，黄烁应于2016年11月5日前向冯万庆交付房屋，黄烁向冯万庆交付房屋钥匙，并以双方签署房屋交接书为交房标志。双方在11月5日签订租赁合同后黄烁已将租赁房屋钥匙交付冯万庆，冯万庆向黄烁支付了租赁押金和首期三个月租金，冯万庆对系争房屋已经可以实现占有、使用。因冯万庆反映系争房屋内煤气灶需要维修，双方于11月12（或13）日再次至系争房屋对维修设施进行查看，对相关设施查验后黄烁签署了房屋内设施设备清单和房屋交接书，冯万庆方由于煤气灶尚不能正常使用而拒绝签署房屋交接书。对此一审法院认为黄烁已将租赁标的即系争房屋交付给冯万庆，并签署了房屋交接书，黄烁已完成了交付租赁物的主要义务，冯万庆应当配合签署房屋交接书。况且，在冯万庆提出系争房屋内的附属设施需要维修时，黄烁并非拒绝维修，即使黄烁拒绝维修，冯万庆亦可以通过自行维修后要求黄烁承担维修费用。冯万庆以房屋内的附属设施需要维修为由拒绝签署房屋交接书，进而否认黄烁已完成交房义务，其认为系争房屋尚未交付的主张，一审法院不予采纳。现冯万庆

双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，黄烁应于2016年11月5日前向冯万庆交付房屋，黄烁向冯万庆交付房屋钥匙，并以双方签署房屋交接书为交房标志。双方在11月5日签订租赁合同后黄烁已将租赁房屋钥匙交付冯万庆，冯万庆向黄烁支付了租赁押金和首期三个月租金，冯万庆对系争房屋已经可以实现占有、使用。因冯万庆反映系争房屋内煤气灶需要维修，双方于11月12（或13）日再次至系争房屋对维修设施进行查看，对相关设施查验后黄烁签署了房屋内设施设备清单和房屋交接书，冯万庆方由于煤气灶尚不能正常使用而拒绝签署房屋交接书。对此一审法院认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4986号上诉人（原审原告）：冯万庆，男，1976年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：黄烁，女，1990年12月9日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：朱伟毅，上海圆誉律师事务所律师。上诉人冯万庆因与被上诉人黄烁房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初88857号民事判……