商品房预售合同纠纷 （2014）安中民三终字第1876号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。被告未按合同约定的交房时间交付诉争房产，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金18274.6元，被告予以认可，原告的该项诉讼请求法院予以支持。双方在合同中约定，被告应当在诉争房产交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。诉争房屋于2011年6月13日交付原告，按照约定，被告应在60日内履行协助原告完成办理房屋权属证书的义务，但因被告原因导致原告至今未能取得诉争房产的房屋权属证书。被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方未对因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任进行明确约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。被告未按合同约定的交房时间交付诉争房产，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金18274.6元，被告予以认可，原告的该项诉讼请求法院予以支持。双方在合同中约定，被告应当在诉争房产交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。诉争房屋于2011年6月13日交付原告，按照约定，被告应在60日内履行协助原告完成办理房屋权属证书的义务，但因被告原因导致原告至今未能取得诉争房产的房屋权属证书。被告的行为构成违约，应当承担违约

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第1876号上诉人（原审被告）安阳市城房置业有限公司。委托代理人胡学明、宋艳慧，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庞晓玉。委托代理人李军雷，河南兴邺律师事务所律师。上诉人安阳市城房置业有限公司（以下简称安阳城房置业公司）因与被上诉人庞晓玉商品房预售合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2014）文民二初字第13号民事判决，……