服务合同纠纷 （2018）黑12民终241号

本案系供用热力合同纠纷，原、被告之间虽未签订书面合同，但原告已经向被告供热一个以上供暖期，视为原、被告之间已经形成事实合同关系，原、被告应当遵守《黑龙江省城市供热管理条例》，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。原告诉讼请求要求被告交纳2012年至2016年期间的热费，有相关证据经当庭质证、确认的证据予以佐证，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。但原告诉讼请求中欠缴热费金额计算依据的房屋面积数量，应以双方在庭审中核算后的面积计算，交费数额按当年明水县政府确定的标准缴纳;关于违约损失，当事人没有关于违约责任的规定和计算方法，应依法根据本案实际情况确定，应酌情考虑原告损失，按中国人民银行基准年利率6.15%计算；被告提出原告无权向其主张未售出房屋的全额缴费意见，因为被告小区供热管道接入原告的供热管网，即应认为原告为整个小区提供了热源，如需停止供暖应向原告提出申请，而被告既未向原告申请报停，也未与原告达成协议，且擅自断管的行为，违反相关规定，系被告对自己权利的单方处分，不影响供热合同履行，不具有客观真实性，因此其主张不予确认。关于被告反诉原告由于施工对地面、道路造成的损失，因证据不足，

望奎鑫峰房地产开发有限公司与黑龙江金桥热电股份有限公司供热服务合同纠纷二审民事裁定书 服务合同纠纷

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑12民终241号上诉人（原审被告、反诉原告)：望奎鑫峰房地产开发有限公司，住所地望奎县望奎镇。法定代表人：高文昌，职务经理。委托诉讼代理人：郑春华，女，1977年3月2日出生，汉族，该公司副经理，现住黑龙江省明水县人民路宏明巷43号。委托诉讼代理人：张伟，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：黑龙江金桥热电股份有限公司，……